Строительная отрасль в России традиционно чувствительна к изменениям макроэкономического состояния, особенно это связано с изменениями на рынке капиталов. Помимо этого, дополнительное влияние на отрасль имеют рассматриваемые государственными органами проекты законов.
Это вносит дополнительную неопределенность в вектор развития отрасли и ее участников. Как следствие компании сталкиваются со снижением финансовых результатов деятельности и вынуждены адаптироваться к текущим условиям посредством пересмотра бизнес стратегии.
Специалисты нашей компании непрерывно следят за состоянием и развитием строительной отрасли. В совокупности с накопленным опытом это дает нам возможность оказывать компаниям отрасли содействие в поиске решений, которые позволят повысить эффективность бизнеса. Для этого мы на протяжении 30 лет успешно оказываем услуги по аудиту и подготовке финансовой отчетности, оформленной в соответствии со стандартами РСБУ и МСФО, оценке недвижимости и незавершённого строительства, консультированию по вопросам корпоративных финансов и управленческого учета.
Специалистами нашей компании для одного из ведущих банков ежегодно с 2009 года производится оценка более 200 различных объектов недвижимого имущества общей площадью около 200 000 кв.м. Проводимая работа позволяет клиенту оперативно решать самые разнообразные задачи с имеющимся имуществом: формировать отчетность по РСБУ и МСФО, сдавать свободные площади в аренду, проводить сделки купли-продажи, контролировать соответствие кадастровой стоимости объектов рыночной.
В процессе сотрудничества нами был выработан механизм оценки большого пула объектов недвижимости без негативных влияний методов массовой оценки, что положительным образом сказалось на спектре возможного использования результатов производимой оценки и не оказало соответствующего влияния на затраты клиента на проведение оценки.
Специалисты нашей компании по заказу страховой компании провели работу по выявлению объемов и стоимости поврежденного имущества в результате взрыва, произошедшего на газоконденсатном заводе. Заявленная страхователем сумма страхового возмещения составляла 600 млн рублей.
Услуги:
- анализ технической документации;
- оценка степени повреждения и состояния поврежденных объектов;
- оценка стоимости восстановительных работ и затрат.
Особенностью данного кейса являются:
- сложность идентификации пострадавшего имущества;
- привлечение экспертов в области строительной экспертизы;
- многократные встречи с представителями страхователя;
- отсутствие конкуренции поставщиков оборудования и строительных услуг в связи со спецификой предприятия;
- исключение из перечня ряда заявленного оборудования, так как в результате аварии у части оборудования пострадал лишь кожух или заменяемые части;
- исключение из сметы затрат на модернизацию кабеля и затраты на перекладку передаточных устройств по новому проекту, который предполагал увеличение трассы более чем на 10 км.
В результате выполненной работы заказчик получил согласованный отчет по определению объемов поврежденного имущества и определению суммы страхового возмещения по аварийно–восстановительному ремонту поврежденного объекта (снижение заявленной стоимости ориентировочно на 10%).
По заказу девелоперской компании наша команда провела работу по анализу наилучшего использования (Анализ НЭИ) здания бывшей гостиницы общей площадью 11 672,4 кв. м, расположенной на земельном участке площадью 0,67 га в Нижнем Новгороде. Наша компания проанализировала вариант реконструкции под офисное здание и реконструкции под гостиницу.
Результат анализа: Реконструкция под гостиницу. В настоящее время выделено финансирование, объект находится в стадии реконструкции под здание 4* гостиницы под брендом международной гостиничной сети и жилого элитного дома клубного типа.
В рамках проекта по ценовому аудиту при строительстве нового химического завода Клиент был заинтересован в правильности составления смет на строительство и закупку российского и импортного оборудования. Нашими специалистами был проведен комплексный анализ, включающий в себя проверку смет, а так же сопоставление сметных и рыночных цен. В ходе проведенного анализа было выявлено расхождение сметной стоимости по отдельным позициям на 8-20%.
Группа компаний - крупный застройщик, ведущий строительство жилых комплексов в нескольких регионах России - обратился к нам с целью подтверждения достоверности финансовой отчетности по МСФО. По результатам аудита группы был выпущен отчет руководству группы с выявленными недостатками в системе учета и подготовки отчетности, а также системе внутреннего контроля.
Предложенные специалистами нашей компании решения позволили оптимизировать функцию подготовки отчетности по МСФО и повысить квалификацию сотрудников. После внедрения руководством рекомендованных решений формирование отчетности по МСФО в компании происходило в более короткие сроки и с минимальным количеством ошибок.
Более 10 лет наша компания сотрудничает с банком, входящим в Топ 50 рейтинга банков России, для которого мы производим оценку и переоценку по МСФО и РСБУ более 200 объектов недвижимости ежегодно, расположенных более чем в 20 регионах России и более чем в 60 городах страны.
Результаты оценки справедливой (рыночной) стоимости и рыночной ставки арендной платы объектов недвижимости были использованы при принятии управленческих решений - как для целей продажи, так и для сдачи объектов в аренду, а также для подготовки финансовой отчетности компании в соответствии с требованиями МСФО, в т.ч. МСФO13. Также было проведено согласование результатов оценки с международными аудиторскими компаниями из BIG4
Эксперты нашей компании для национального авиаперевозчика № 1 в России произвели определение рыночной стоимости отеля уровня 3* на Кабовербе в рамках предполагаемой сделки купли-продажи.
Специалисты нашей компании провели полное сопровождение по финансированию проекта строительства мясомолочного комплекса на 3 тысячи 600 коров дойного стада со шлейфом, комбикормового цеха, цеха по переработке 80 тонн молока в сутки и цеха по переработке и утилизации навоза.
Специалисты нашей компании оказали услуги по стоимостному консультированию в рамках предстоящего строительства объектов транспортной инфраструктуры Московской кольцевой железной дороги. Клиент был заинтересован в привлечении дополнительного финансирования для реализации инвестиционного проекта строительства ТПУ на станциях Кольца и расширения своего бизнеса.
В результате реализации проекта реконструированы объекты железнодорожной инфраструктуры и построен 31 транспортно-пересадочный узел, проектная мощность позволяет ежегодно осуществлять перевозку более 100 млн. пассажиров.
В ходе реализации проекта по строительству магистрального газопровода, соединяющего газотранспортную сеть полуострова Крым с магистральными газопроводами России, эксперты нашей компании оказали услуги по оценке, стоимостному консультированию и урегулированию отношений с проблемными землепользователями более 1700 земельных участков и прочих объектов недвижимости.
В результате совместных усилий раньше срока дан старт пуску газа по газопроводу «Краснодарский край – Крым».
Руководство строительной компании, занимающейся строительством промышленных объектов, обратилось к налоговым специалистам нашей компании за помощью в оценке состояния налогового учета и идентификации возможных рисков доначисления налогов при проверке контролирующими органами.
По результатам изучения и анализа предоставленных данных наши специалисты обозначили недостатки в системе формирования данных налогового учета и обозначили потенциальные налоговые риски и пути их минимизации. Также нашими специалистами были рекомендованы изменения в бизнес-процессы компании, которые позволили оптимизировать налоговую нагрузку и снизить долю не принимаемых для целей налога на прибыль расходов. Своевременное внедрение рекомендованных мер позволило компании избежать существенных доначислений налогов и штрафов, а также снизить налоговую нагрузку в будущие периоды.
Наши юристы успешно провели процедуры due diligence пяти земельных участков и объектов недвижимости в различных регионах России в процессе их приобретения крупнейшим дистрибьютором строительной техники. В процессе работы нашими юристами бы проведена детальная экспертиза учредительных и правоустанавливающих документов компании, в том числе в части проверки всех правоустанавливающих документов на землю и недвижимость.
В дальнейшем, наши юристы сопроводили регистрацию права собственности нового владельца в территориальных регистрационных органах путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр.
В ходе подготовки документации по контролируемым сделкам для крупной международной компании - производителя строительных материалов по нашей инициативе были разработаны возможные варианты реструктуризации модели сбыта продукции с учетом действующих налоговых льгот и сопутствующих налоговых рисков.
В результате обсуждения предложенных нами вариантов клиент выбрал и внедрил оптимальное для своего бизнеса решение, соответствующее стратегии и целям его развития.
Наша компания оказала услуги по привлечению финансирования в сумме свыше 60 млн долларов США в одном из крупнейших международных фондов прямых инвестиций для строительства бизнес-центра класса А+ в историческом центре Москвы.
Бизнес – это не только заключение сделок, но и создание отличных продуктов, технологий, обеспечение всеобъемлющего сервиса для покупателей. В конце концов, бизнес – это паутина человеческих взаимоотношений
Определите свою бизнес-модель! Неважно, какой бизнес вы основываете, вы должны четко представлять, как заработать деньги. Даже самая гениальная идея, технология, продукт, услуга – не жильцы без устойчивой бизнес-модель.
Если хотите придумать отличные идеи, знайте: лучшие из них вы можете позаимствовать.